O setor industrial e logístico alcançou uma taxa de ocupação de 89,3% em Portugal, de acordo com as conclusões do “Industrial & Logistics Index Iberia Q3 2025”, da CBRE Property Management.
Em Espanha, a taxa de ocupação é ainda superior, na ordem dos 90,7%. E, embora os dois mercados estejam em alta, há diferenças relacionadas com a duração média dos contratos, o que, de acordo com o relatório, sugere estratégias de arrendamento e perfis de operador distintos.
Assim, em Portugal, a duração média dos contratos é de 4,8 anos, inferior à de Espanha (7,3 anos), o que, segundo a CBRE, pode interpretar-se como uma maior flexibilidade nos acordos de arrendamento e uma adaptação às necessidades do mercado.
Mas, o nível de ocupação “confirma a solidez do setor logístico e industrial português e a sua capacidade para atrair operadores nacionais e internacionais”.
Quanto ao rácio da dívida sobre as receitas, situa-se nos 2,5%, acima do de Espanha (1,6%), “mas ainda dentro dos parâmetros de gestão saudável e sustentável”.
O relatório analisa ainda as operações de arrendamento realizadas nos últimos doze meses. Em Portugal, os contratos renovados /54,8%) apresentam uma média de 3,1 anos e os novos contratos (38,7%) superam os 5,9 anos. São dados que “apontam para uma tendência de estabilidade e compromisso a longo prazo dos operadores logísticos e industriais”. Já em Espanha, os contratos renovados (48,1%) têm uma duração média de 3,8 anos, enquanto os novos contratos (50%) atingem os sete anos.
Por setores com mais área arrenda, nos dois países lidera o transporte e distribuição (43,5% em Portugal e 47,4% em Espanha).
