A CBRE prevê que se invistam mais de 3.000 milhões de euros no setor imobiliário em 2022, tendo em consideração as operações em curso e as que estimam que se concretizem.
A consultora apresentou no evento ‘2022 Portugal Market Outlook’, as principais tendências do sector imobiliário para este ano nas várias áreas, sendo a logística a que obtém maior destaque, uma vez que a rotação de portefólios e a venda de novas plataformas irá refletir-se “num valor recorde de investimento”, afirma a CBRE em comunicado.
Espera-se que o setor logístico continue a demonstrar uma “dinâmica elevada” e estima-se que possa exceder os 300 mil metros quadrados em ocupação, situando-se acima da média anual de 2016-2020, que totalizou 220 mil metros quadrados. A maior parte da área ocupada resultará de contratos de pré-arrendamento nos novos projetos de promoção especulativa ou de projetos de construção à medida, visto que a disponibilidade no mercado é atualmente muito reduzida, segundo a consultora.
Nos próximos anos, espera-se um aumento no desenvolvimento de projetos especulativos. Existem novos promotores e investidores a entrar no mercado e na sua maioria com mais do que um projeto. Mais de dez projetos estão em licenciamento, totalizando uma área superior a 380 mil metros quadrados. Não obstante, não só terão de ser ainda construídos como, o início da construção é incerto, uma vez que depende do período de licenciamento. Só em 2023 ou mesmo 2024 poderá haverá alguma oferta com dimensão.
A CBRE avança ainda que a qualidade dos novos projetos que chegarão ao mercado, o aumento dos custos de construção e a atual escassez de oferta vão impelir a continuação da subida das rendas. Antecipa-se, por isso, um aumento das rendas prime e na ordem dos 5%, mas este pode ser superior em função do ritmo de lançamento de novos empreendimentos especulativos.
