O investimento em imobiliário comercial em Portugal totalizou 1,8 mil milhões de euros até ao final do terceiro trimestre de 2025, representando um crescimento de 60% face ao período homólogo, de acordo com o relatório Market Outlook Q3 2025 da Savills.
O mercado começou a estabilizar após um período de ajustamento de expectativas motivado pelas subidas das taxas de juro. Só no terceiro trimestre, o volume investido atingiu 572 milhões de euros, mais 50% do que no período homólogo.
O volume médio por transação, no acumulado dos primeiros nove meses, aumentou 47%, traduzindo uma maior concentração de capital por operação. O volume acumulado cresceu 35% ao comparar com a média dos últimos três anos. Os setores do retalho e hotelaria lideraram o investimento, com crescimentos homólogos de 99% e 21%, respetivamente.
O relatório destaca ainda as principais áreas de investimento, sendo uma delas Industrial & Logística. Este setor registou um investimento acumulado de 148 milhões de euros até setembro, superando os volumes totais de 2023 e 2024.
O stock nacional logístico aumentou 7% em termos homólogos. A absorção total recuou 30% face ao mesmo período de 2024, para cerca de 368.000 m2, mas acelerou no terceiro trimestre e cresceu 65% em cadeia.
As operações em pré-arrendamento representaram 46% da absorção, mais 171% do que em 2024.
O stock logístico aumentou 8% em termos homólogos na Grande Lisboa, enquanto a taxa de desocupação registou apenas uma subida marginal de 0,69 pontos percentuais, fixando-se em 3,66%. Já no grande Porto, o stock cresceu 6% e atingiu 1,3 milhões de m2, impulsionando pela conclusão de novos projetos, mas a absorção acumulada recuou 41% face ao período homólogo.
