A área de ocupação no setor industrial e logístico em Portugal, no segundo trimestre de 2025, totalizou 129.405 m², representando um aumento de 68% face ao trimestre anterior, segundo o relatório da Savills “Industrial & Logistics Market Overview”.
Já no acumulado do primeiro semestre, a área ocupada somou 206.532 m², menos 52% que no mesmo período durante o ano passado.
Apesar da menor rotação no mercado ocupacional no semestre, o interesse do capital pelo segmento manteve-se alto. A área da logística movimentou 111 milhões de euros em investimentos, um crescimento de 48% em comparação com o mesmo período em 2024. Este volume representou 9% de todo o mercado de investimento.
Na região da Grande Lisboa, no segundo trimestre, a atividade registou uma absorção de 53.689 m², uma queda de 21% face ao trimestre anterior. Nos primeiros seis meses, o total absorvido foi de 121.427 m².
Com um stock total aproximado de 3.520 milhões de m² e uma taxa de disponibilidade reduzida de apenas 3,2%, a Grande Lisboa enfrenta uma “forte pressão” sobre a oferta, especialmente nos corredores logísticos de Castanheira-Azambuja, e Sacavém-Alverca, segundo a Savills.”Esta escassez de espaços adequados afeta diretamente a capacidade das empresas para garantir instalações ajustadas às suas exigências, exercendo também uma pressão ascendente sobre as rendas”, pode ler-se no comunicado oficial da empresa.
No Porto e Região Norte, o mercado apresenta um stock total de 1.327.630 m², e uma taxa de disponibilidade de 4,66%. A absorção do segundo trimestre atingiu 59.499 m², um crescimento de 534% face aos três meses anteriores.
No acumulado do semestre, foram ocupados 68.888 m², o que representa uma contração de 59% face ao primeiro semestre de 2024. Durante este período, foram assinados 11 contratos de arrendamento, destacando-se uma expansão industrial de 17.645 m² no corredor de Santo Tirso. Três transações ultrapassaram os 10.000 m², incluindo uma operação de grande escala situada entre o Porto de Leixões e o Aeroporto.
“O setor industrial e logístico em Portugal continua a apresentar um potencial significativo de crescimento, impulsionado por uma procura consciente e pela crescente complexidade das operações que dependem de infraestruturas modernas e eficientes. O principal desafio que enfrentamos prende-se com a escassez de espaços logísticos modernos, bem localizados e capazes de se adaptar às necessidades em constante evolução das empresas”, afirma Pedro Figueiras, head of Capital Markets da Savills.
