O relatório da Savills, European Logistics Outlook, aponta que os volumes totais de investimento industrial e logístico europeus em 2024 atingiram os 37,9 mil milhões de euros, um aumento de 14% em comparação com 2023. No segmento ocupacional, Portugal registou um crescimento anual de +84,6%.
O último trimestre de 2024 registou 12 milhões de euros em investimentos, atingindo o valor recorde, com um aumento de 38% em comparação com o trimestre anterior, e 18% superior ao mesmo período de 2023.
Em destaque estão vários países, como a Roménia (+420%) a ocupar o primeiro lugar, seguido da Bélgica (+177%), e a República Checa (+125%). Em contrapartida, os países que registaram um pior desempenho foram a Bélgica (-73%), a Irlanda (-43%) e a Áustria (-24%).
Ainda assim, de um modo geral, a maioria dos mercados registou uma tendência ascendente em 2024, com 12 dos 19 mercados a apresentarem um crescimento anual dos volumes de investimento. O setor industrial e logístico representou 24% do investimento comercial europeu no ano passado.
“O rendimento médio industrial e logístico de primeira linha em toda a Europa caiu 3bps (pontos base) no quarto trimestre de 2024 para 5,27%, com um retorno do capital principal visando melhores ativos da categoria. Ainda existe uma variação significativa em toda a Europa, com alguns mercados a registar aumentos contínuos nos rendimentos de primeira linha, mesmo quando outros começam a diminuir”, refere Andrew Blennerhassett, associado da equipa de investigação industrial e logística da Savills.
Por sua vez, George Coleman, EMEA industrial & logistics da Savills, acrescenta que “2024 continuou a ser um ano desafiante para o mercado imobiliário comercial e, embora o setor industrial e logístico tenha sido reavaliado rapidamente, só testemunhamos realmente o retorno de um mercado de transações em funcionamento no último trimestre”.
Do ponto de vista ocupacional, a Savills apontou uma absorção total industrial e logística europeia em 2024 ao atingir 27,5 milhões de m2, um declínio de 7% em comparação com 2023, e 4% superior à média pré-pandemia.
Em termos homólogos, as maiores descidas registaram-se em Dublin (-58,6%), na Bélgica (-35,7%), e em França (-22,9%). Já Portugal (+84,6%), Espanha (20,9%), Países Baixos (+5,2%) e Reino Unido (+3,8%) foram os únicos mercados a registar um crescimento anual.
Sam Quellyn-Roberts, diretor global de serviços de ocupação, mercados de logística EMEA da Savills, espera que o mercado de ocupantes industriais e logísticos da EMEA, em 2025, se mantenha “robusto”, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrónico, pela diversificação da cadeia de abastecimento, pela Inteligência Artificial (IA) e automação. “No entanto, desafios como o aumento dos custos, oferta limitada, pressões geopolíticas e regulatórias podem modular a dinâmica do mercado. As variações regionais também desempenharão um papel significativo, como a Alemanha, a Polónia e alguns mercados da Europa Central a apresentarem um forte potencial”, acrescenta.
